深圳市.深圳房价连续11个月下滑!8月新房供应超上半年总和
时间:2020-05-22 出处:风暴硬件
深圳市规划和国土资源委员会昨日发布的统计数据显示,我市8月有11个项目含住宅产品获得预售许可,共计7533套住宅,较7月大幅增加90%,超过了上半年的总和。新房供应增加并没有提高市场成交,8月份的均价跌至54382元/㎡,这已经是连续11个月出现环比下跌。新房供应超上半年总和自7月底以来,深圳新房供

深圳市规划和国土资源委员会昨日发布的统计数据显示,我市8月有11个项目含住宅产品获得预售许可,共计7533套住宅,较7月大幅增加90%,超过了上半年的总和。

新房供应增加并没有提高市场成交,8月份的均价跌至54382元/㎡,这已经是连续11个月出现环比下跌。

新房供应超上半年总和

自7月底以来,深圳新房供应速度逐渐加快,8月份新房供应量终于迎来今年的首次爆发。

据美联物业全国研究中心、安居客统计,全市共有13个项目获得预售许可证,共计新增预售98.66万平方米,较7月大幅增加108%。在13个新增项目中有11个项目含住宅产品,全月共计获批7533套住宅,较7月大幅增加90%。

此外,受南山后海片区的柏瑞花园(华润深圳湾悦府南区)及华侨城片区的香山里花园四期(香山美墅三期)两个豪宅项目获批的影响,全市8月共计获批78.92万平方米的住宅项目,佔据全市总获批商品房面积的80%,超过今年上半年6个月住宅产品的获批量总和。

自7月底以来,新房供应回暖,而且由于获得新增预售许可证后,新房项目必须在10日内开盘,所以8月份共计有16个项目入市,其中住宅项目15个。

房价连续11个月下滑

由于前期新房供应力度不足,近两个月全市一手住宅的网签量一直在2000套上下徘徊。

8月全市共计网签成交1984套一手住宅,环比下降1.9%,同比下降14%;成交面积为20.11万平方米。

此外,自去年「10·4新政」出台以来,市场转向以刚性需求的释放为主,全市一手住宅的成交均价继续微幅下跌,8月全市均价跌至54382元/㎡,环比跌幅仅为0.1%。这也是连续11个月出现下滑。

受供应影响,龙岗和宝安两区仍为一手住宅市场的成交主力,不过两区的月度成交量均未超过1000套。其中龙岗区以901套的成交量位于全市首位,环比增加12%,在全市的成交佔比为45%。

宝安区以828套的成交量次于龙岗区,较7月环比下降11%,在全市的成交佔比也降至42%。刚需项目的大量网签拉低全区一手住宅的成交均价跌至50314元/㎡,环比跌幅为4%。

南山区的一手住宅成交量继续下降,环比降幅高达22%,降至121套。盐田区已经连续两个月零成交,而福田和罗湖的成交量仍在100套以下。

12个月内深圳全市一手房均价走势

市场观望情绪仍然存在

二手住宅市场方面,除盐田成交百余套外,福田、罗湖、南山和宝安、龙岗的成交量均在900套以上。不过各区域的成交量环比涨跌各半,其中盐田、福田和龙岗三区的成交量环比上升,罗湖、南山和宝安三区的成交量环比下降。

具体来看,盐田虽然仅成交136套,但是由于7月成交113套,成交基数低使得8月盐田成交量的环比增幅高达20%。此外,龙岗以1510套的成交量稳居全市首位,环比上升2%,在全市的成交佔比为26%。

近期受银行房贷收紧的影响,市场观望情绪仍然存在,不过客户成交信心相比前期有所好转,成交量价整体呈现「稳中有升」的趋势。此外,受8月新房供应放量的刺激作用,入市项目明显增多,有助于推动后期一手住宅网签量的增长。

来源 深圳商报 深圳市规划和国土资源委员会 记者 陆剑伟 编辑 肖晓君

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